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【买房准备】二手房交易必不可少的步骤 少了钱就没了!

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二手房交易必不可少的步骤 少了钱就没了!

  二手房交易,不像新房,对于购房者来说,资金的是必须的。因为二手房买卖的交易过程繁琐冗长,没办法做到一手交钱一手交货,这其中的时间差就导致了风险的存在。

  资金可防范哪些风险?

  1、房屋被查封

  虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。

  2、房子被抵押

  同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。

  3、杜绝中介吃差价

  这是资金制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于、炒股或进行其它,借此“钱生钱”。

  4、防止一房二卖

  出于对利益大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。

  另外,资金也可以保护卖家利益,二手房交易中可能有买家提出“先过户、后付款”的要求,如果卖家同意了,一旦买家违约就会陷入被动。

  资金的具体流程

  向银行提出申请;银行审核资格;填写申请书,买卖双方确认签字;提交贷款申请所需资料;银行审核资料;开立个人结算账户和保障金账户;买卖双方签署资金协议;资金存入账户,审批后的贷款也会直接划入该账户,账户冻结;买卖双方到房管局办理过户手续;双方提交资金划转申请书,经审批解除冻结并划转资金;卖家收款后填写资金收款收据。

  购房者在二手房的交易中,一定要在钱款的问题上保持谨慎。资金的是保障购房者权益的重要手段之一。

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绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。首先,何为绿化率?。爬楼梯是一种不花钱而有效的健身运动,以一般速度登楼,每10分钟要消耗220大卡热量,比散步效果好4倍。以虚托实色彩融合前卫概念是打造小户型的另一种方法。4。

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