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【买房准备】房产不满两年交多少税 二手房购买要注意啥

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房产不满两年交多少税 二手房购买要注意啥

  买卖房屋本身就不是一件很简单的事情,我们要了解的问题有很多,比如不满两年的房屋是需要缴纳税费的,但是有很多人听到这个问题,就蒙圈了,因为税的种类有很多,大家都是属于全然不知的状态,接下来我们来说说房产不满两年交多少税?二手房购买要注意什么?一起来参考一下吧,希望可以给大家带来帮助。

  房产不满两年交多少税

  如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同,增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

  1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%),网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价

  2、个税:差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单),若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

  二手房购买要注意什么

  1、找正规中介、二手房交易网站。

  2、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

  3、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

  4、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

  5、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

  6、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

  7、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

  上面的这篇文章主要跟大家介绍了房产不满两年交多少税,二手房购买要注意什么的全部知识,希望可以给大家带来帮助,大家在买房的时候,一定要重视这些内容,对于房产的税费由所了解了,就可以避免发生一些没有必要的问题发生了。

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