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【贷款办理】住房公积金贷款注意事项 公积金贷款流程

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住房公积金贷款注意事项  公积金贷款流程

  住房公积金的办理流程复杂,手续繁多。但是为了能够节省一笔钱买到心仪的房子,大家都是憋着一肚子怨气摸爬滚打。今天小编就给您提供了最实用的住房公积金办理流程和所需要的材料,让您明明白白的去办理,不用走那么多的弯路。朋友们千万别错过了。

  住房公积金贷款需要的材料;

  借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

  婚姻证明:未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。

  借款人与售房单位签订的购房合同原件。

  借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

  借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

  如果您的二手房住房公积金贷款需要自己办理,那么下面这个流程对您再合适不过了。

  二手房住房公积金贷款流程介绍;

  贷款咨询

  向贷款银行咨询,领取相关资料:由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记

  提交申请

  (1)《二手房个人住房公积金贷款资料》;

  (2)买卖双方签订的《购房合同》;

  (3)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

  (4)卖方开户存折;

  (5)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。

  签订合同

  贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

  交易过户

  房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

  办理抵押

  由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

  贷款发放

  由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

  按月还款

  贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

  注销抵押

  借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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1、同等配套之下可以少一些人分享。12-33层,称为高层。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。如果是养老房比较集中的地区,这点或可以缓解,因为社会的老人比较多的话,找到有共同语言的老人就会比较容易,老人有了朋友,生活就不会那么孤单了,精神需求可以得到一定程度的满足。购买小社区的房子,风险比较小,首先这个项目比较小,开发商的实力不是决定项目成败的重要因素,烂尾的风险小。由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

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