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【缴税过户】怎样办房屋过户手续?房屋过户要注意什么?

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怎样办房屋过户手续?房屋过户要注意什么?

  过户是房产交易的关键步骤,如果不办理房屋过户手续,那就相当于即使你已经掏了钱,房子也并不是你的,所以一定要多加注意。那么,如何办理房屋过户呢?办理房屋过户需要注意什么呢?一起来看看吧。

  一、房屋过户的办理流程是什么?

  1、提交申请

  双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格。

  2、审查资料

  当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

  3、评估房产

  房地产管理部门会对双方当事人申报的销售价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、缴纳税费

  房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

  5、 核发过户单

  双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。

  6、 领取证书

  办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  二、办理房屋过户需要注意什么?

  1、买卖合同需共有人签字

  买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  2、明确费用明细

  整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、寻求专业人士帮忙

  选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  4、核实房屋状态

  买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

  5、明确交房细节

  交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

  以上就是小编为大家整理的房产过户的相关知识,希望可以帮到你们。

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如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。另一种观点认为,土地登记只是一种登记行为,是对实体上已经具有的土地所有权或使用权的一种记载和确认,登记行为本身不具有赋权作用。就可以在5月12—13日到海淀区教育招生和考试中心中招办办理入学登记手续。面对宏观调控下的楼市,结婚族们犹豫不决。目前正值冬季,天气的寒冷让人外出活动的欲望也减少了,看房买房的人也明显减少,房屋买卖也进入了冬季。(8)使用率很高的,对质量要求较高的物品(比如花洒,水龙头等)。

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