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【买房准备】买二手房不找中介可以吗?

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买二手房不找中介可以吗?

  很多人买二手房,都会选择找一家靠谱的中介,把自己的需求提出来,拜托中介帮忙找房。拜托中介找房,可以省下买家不少事,不需要自己操心找房,在后续签合同的时候,也会简单一点。

  但是找中介买房的话,会多出一笔中介费,一般中介费以不超过成交价的3%来收取。不过即便是以3%来收取,一套100万的房子,就需要支付3万的中介费,这笔费用有些多了。

  那么买二手房不经过中介可以吗?

  当然可以,只不过让中介经手,会帮助购房者节省更多的时间和精力,而且中介手上的房源更多,能给出更多的选择。若是不想经过中介,当然是没问题的。

  不经过中介购房,需要购房者自己寻找房源,考察房源,自己打印相关的购房合同和办理过户手续。

  在购房时,二手房的购买相对新房来说,手续较为繁琐,具体如下:

  了解房屋的产权

  了解房屋的产权,不仅仅是只看房产证那么简单,房产证上的名字与卖家名字一致,是最基本的安全意识。除了这一点,还要看房子的产权完整性,是否存在抵押,是否有共有人,共有人是否同意出售等。产权完整是买卖的前提。

  起草合同

  在和卖家谈拢价格之后,可以在网上下载一份买卖合同模板,按照双方商量好的条件进行修改,写明房价、付款方式、违约责任、交付时间,等等条款。不放心的话可以咨询律师,让律师看看合同是否有效。

  贷款

  想办理什么贷款,就去银行咨询什么样的贷款业务。如果是商业贷款,那么就办理相关的按揭贷款业务,准备好相关的材料就可以。如果还想办理公积金,那么就申请公积金贷款。

  网签

  网签是很重要的一步,它可以帮助购房者知道该房产是否有一房二卖的意外情况。买卖双方将签订好的买卖合同和双方身份证明及房屋所有产权提供给房管部门产权交易相关办理窗口,就可以进行网签。

  如果该房进行过网签,那么是无法进行二次网签,也就证明该房已经卖出过,有效保证购房者不会上当受骗。所以千万不要图方便,跳过网签这一步。

  税费

  房子要交什么样的税,根据房产的性质来定,房子的面积不同,性质不同,要缴纳的税费不一样,税费的构成是比较复杂的,这一点在缴纳税费的时候可以问相关的工作人员。有部分城市开始实行“三价合一”,这个政策或许会导致税费的增长。

  过户

  前面的步骤都做好了,就可以约定时间去办理过户手续了。准备好房产证,购房合同,契税证、买卖双方的身份证,到不动产登记中心,办理过户手续,办完之后,房子就是你的了。

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