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【买房准备】为什么都抢着要以“首套房”资格买房?

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为什么都抢着要以“首套房”资格买房?

  很多人在买房的时候,都是很想以“首套房”的资格来买房的,这是为什么呢?难道买“首套房”会更加优惠一些吗?没错的,是这样的,如果你是以“首套房”的资格买房,那么就会享受到很多的好处,尤其是对那些贷款买房的购房者来说,这也是为什么你在办理贷款时,很多人问你是不是首套房?现在来说说买首套房的好处。

  一、首套房的好处

  1、首付比例低

  一般来说,首套房的首付比例是最低的,一般全国都是最低首付三成,当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房,首付比例就会高一些;如果是三套房,很多地方都是拒贷的。

  需要注意的是:这里的首套房的针对对象主要是指住宅,如果是公寓,没有首套房的说法,而且没有限贷的。

  2、契税相对低

  买房里的税费想必是大家最烦恼的费用,但如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税。

  当然了,目前国家的政策更偏向于解决刚需居住问题,所以,如果是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%契税。

  3、首套房的房贷利率低

  很多人不知道利率也会上浮,都觉得首套房利率就是最低的,其实上浮利率并不是国家规定的,是银行根据市场来决定的,所以会有上浮利率,也会有折扣利率,一般首套房的利率肯定是比二套房利率低。

  二、什么是真正的首套房?

  首套房的概念大家有必要知道一下,因为有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑惑,平时以为的首次购房却不被银行承认,难道这不是同一概念?

  是的,而且首套房的认定形式也会因不同城市而存在着差异,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。注意:每个城市都不同,最好查询您所在城市的具体规定。

  先来说说认贷不认房,其就是说,在买房时只看你申请过几次房贷,不管你有多少套房子。而认房不认贷,就是在买房时以你名下有多少套房子为认定,如果你名下已有房子,那么再买房就是二套房,认房又认贷,也就是既看名下有没有房子,又看没有过房贷记录。

  以上就是本文的全部内容了。这样看来,如果购房时可以以首套房的资格来买的话,那真的是大多好处了,而且省钱不少,所以大家在贷款前,一定要弄清楚,自己是否有首套房贷款资格,此外,现在人们买房大多都是贷款买房,所以,还要对银行进行相关的咨询和了解。

  来源:网络

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