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【买房准备】“买房一族”买房必须识破五大陷阱

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“买房一族”买房必须识破五大陷阱

  随着限贷令“、”限购令“、”加息“、”房产税“……一招比一招狠的调控政策,开发商们相当”识时务“地将营销的重心集中在”刚需族“身上,从户型、配套、价格各方面抓牢”刚需族“的购买力。如刚虚盘、刚需户型等,但有的开发商打出刚需牌的同时在产品上玩起了隐秘花样,让许多购房者摸不清状况,混混沌沌的就掉进了陷阱,却还满心欢喜地以为自己接到了天上掉下来的陷阱。面对重重迷雾,”刚需族一定要睁大眼睛好好看房,警惕购房陷阱。

  1、精装修陷阱

  市场中出现了越来越多的“精装修/全装修房”,但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。

  2、私改规划陷阱

  开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

  3、承诺缩水

  业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势,但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价,但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价,引发先期业主的激烈维权等。

  4、信贷陷阱

  房贷七折政策出台后,业主翘首期待政策落到实处,但某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件,增加实施难度,使得房贷七折大打折扣!本应早就执行的政策迟迟不能落实,给那些期盼的购房者带来只有无期的等待和茫然!银行的诚信到底在哪?相关房价有松动买房更要谨慎。

  5、样板间陷阱

  样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比,有的样板间“悄悄”变大,有的装修产品被“偷梁换柱”,各种问题层出不穷,购房人需要擦亮双眼。

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学会计算很重要。2015年程女士将房屋卖给沈先生,合同履行过程中沈先生支付了定金和首付款,后程女士发出解除合同通知,沈先生认为对方是因房价大涨不想卖了,故诉至法院要求对方继续履行合同。房子朝向怎么判断?。“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。从经济价值最大化的角度,显然小面宽的住宅能够让开发商获得更高的利益,因此市场上绝大多数产品还是以小面宽(竖厅)的住宅为主。因此,买房不要盲目追求一步到位,需要综合考虑自己的实际能力,在自己的能力范围内达到一步到位的目的。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。消防:云梯只能到30层。

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