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【贷款办理】房贷不只算月供 这些费用99%的人都忽视

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房贷不只算月供 这些费用99%的人都忽视

  贷款利息费用

  这笔开销相对简单,一般来说,贷款利率越高,个人买房贷款所要承担的利息费用就越高,银行降息通常都能带动楼市升温。

  手续费

  贷款买房一般需要交纳工本费:100元;公证费:300-600元;评估费:千分之1.5到千分之3。

  抵押评估费

  抵押贷款评估的收费标准,国家并没有明文规定,通常由评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  有的房产抵押贷款的收费还会按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

  担保费用

  银行为了规避资金风险,会要求提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人最好,可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时需要支付担保费用。

  违约费用

  由于资金存在波动风险,贷款申请时最好问清楚两个方面要求,一是逾期还款,二是提前还贷,看清这条违约费用的规定是多少,在还贷的过程就不会吃暗亏。

  因此,在贷款申请时一定要不怕麻烦,多比较、问详细,把容易忽视的细节搞清楚。另外需要提醒购房者,银行办理按揭,是不收取任何费用的,以银行名义收费属欺诈行为。

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