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【签约订房】不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗

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不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗

  在大多数城市中,选到最满意的楼盘是相当困难的,热门楼盘一般都会引起购房者的抢购,而开发商为了尽快出售,锁定目标用户,也会搞一些促销措施,比如最常见的房屋认购书和定金。

  看到了很多定金无法要回的案例,购房者往往担心,签了认购书交了定金,万一出现什么情况,这钱还能要回来吗?

  开发商取得预售许可证后,会在开盘前搞公开认购,目的就如上文所言,试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金,而如果这个Ding金确定为定金,该认购协议就会有法律层面的约束,一旦合同双方有一方违约,就会执行违约条款。

  在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:

  1、认购书自然失效,定金返还

  签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时,双方又没有就上述事宜达成一致,最后无法签订购房合同,这种情况就属于双方没有达成一致,买卖双方均没有构成单方面违约。

  在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。

  2、认购书约定明确,定金不返还

  与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。

  3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还

  签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。

  4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金

  签完认购书后,开发商可能因为某些原因提高购房门槛,比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目,认购的房屋被其他购房者买走等,导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约,依据《担保法》的相关规定,开发商应向购房人双倍返还定金。

  签订认购书时,购房者应该尽可能明确双方的权利和义务,如果有必要,可以由专业人士提供专业指导。

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六、收费项目。保障性住房建设的意义。小孩出生就便面对着教育问题,购房者需要有一个不错的社区氛围,附近要有幼儿园、小学等配套。家具。通常意义上,业主们对楼间距关注最多的还是楼间距的“生活效用”,即采光、通风、隐私和噪 音等。1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

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