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【买房准备】房子房龄超过这个数就不值钱!不想吃亏别买

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房子房龄超过这个数就不值钱!不想吃亏别买

  就目前情况而言,在我国逐步进入存量房时代的背景下,面对众多选择,越来越多的购房者倾向于更加成熟便捷的二手房。然而,他们在购买二手房时,不可避免地会遇到住房年龄的问题,那么房龄多大的房子不合适买?一般来说,如果房屋使用年限超过20年,由于房屋使用年限的问题,会出现以下问题,所以不建议广大购房者选择。

  一、房子质量不好

  首先,房子是用钢筋混凝土建成的,其使用寿命有限,尤其是20多年的房子,很容易出现一些质量问题。我们买房是为了居住的,自然也是希望能够住得舒服,如果在住时,一会儿墙皮脱落,一会儿水管破裂导致墙壁渗水的,那住的不愉快不说,还留下了安全隐患。

  再加上房屋是有产权年限的,房龄超过20年,光不算开发商建造时用了多少年,这样一来,它的房屋年限就更短了。另外,它是20几年前建造的,当时建造水平有限,房子的抗震功能堪忧。

  二、物业水平差

  物业就如同一个贴心的管家,然而,有一些超过20年的老房子,甚至都没有物业的。公共基础设施差不说,连个保安都没有,这样一来,如何能保障广大业主的安全呢?当然了,都是20年的老房子了,没有电梯我们是能理解的,但消防设施不过关可不行。

  不然发生火灾的时候,可就惨了。此外,停车位要嘛没有,有的也比较少,不够满足现在人们的停车需求了,还有在购买二手房时,物业交割方面也是会比较复杂。

  三、贷款难申请

  通常情况下,人们会选择二手房,很大原因就是因为考虑到二手房的价格比新房便宜,这样可以减轻住房贷款的压力。但也不能“本末倒置”,然而了房贷,毕竟当二手房申请按揭贷款时,很多银行对二手房的年限都有要求。

  当然了,不同的银行对于房龄的要求也会有所不同的,也有些银行的要求相对宽松,可以接受房龄在25年以下的住房贷款,但,不否认的是,在如今的房贷业务里,很大一部分银行的要求更为严格。对于房龄在20年以上的二手房,基本不放贷。

  对于那些贷款买房的人而言,买房与房贷同样重要,所以就要注意房龄了。一般房子越老,贷款申请越不成功,可申请的贷款金额越少;超过规定期限,即使不能申请抵押贷款,你也只能全额购房。

  从质量上来讲,超过20年房龄的房子一般都是有很多的磨损,需要维修的成本就大大提高了;从房屋产权年限上来说,超过20年的房子一般是没有银行会轻易批贷的,所以综上所述,购房者在购买二手房特别是老年房时,一定要综合考虑,充分了解房屋的实际情况,努力买到自己想要的房子。

  来源:网络

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物业管理(property management),受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。第十七招:告知自己没有找代理行,直接与开发商交易希望能免佣金。物业服务上,大开发商有非常大的优势,为自有物业,从拿地到业主入住,一条龙服务,更加的负责和敬业,但是居住成本也会比小开发商的房子高。二是完善了居住证的年限认定办法,除了原规定有连续三年的居住证为符合条件外,随迁子女父亲或母亲在2013年9月1日前已办理居住证,且持有的居住证截止至2016年8月31日属于有效状态的也将予以认定。其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”,提高楼盘价格。据中国指数研究院6月3日发布的数据,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0。

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