当前位置深圳房产信息网 > 资讯 > 正文

【缴税过户】新政:契税营业税双降 房价高税费减免也高

本文给大家谈谈“新政:契税营业税双降 房价高税费减免也高”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

新政:契税营业税双降 房价高税费减免也高

  二套房契税从之前的3%,按照不同的面积降为1%和2%;取消了144平方米以上的“红线”限制,首套房超144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时超144平方米也可减免营业税。

  苏州契税营业税双降

  首套房指未婚个人、已婚夫妻双方及未成年子女的名下,此前,在外地有房的可不算。如现在购房算首套房。

  新政策,购买首套房90平方米及以下,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上,减按1.5%税率征收契税。

  原政策,购买首套房90平方米及以下的,按照1%税率征收契税;1.5%的税率征收契税的,原是大于90平方米,小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契税。

  变化

  对于首套房的契税,主要变化是144平方米及以上的房子,从原先的3%降低到1.5%。另外,如果面积正好是90平方米,所交契税从原先的1.5%降低到1%。

  二套房

  二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。

  新政策:购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  老政策:购买二套房,统一按照3%征收契税。

  变化

  二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。

  营业税政策

  新政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  老政策,对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳总房价的5.6%营业税。

  变化

  144平方米及以上的住房,只要超过2年,省掉5.6%的营业税,大户型省掉一大笔税费。

  买房人将能省多少钱?

  首套房契税

  假设您在园区购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原契税按照3%执行,为4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,只缴纳2.25万元,省2.25万元。144平方米及以下不变。

  二套房契税

  在园区买一套80平方米、总价80万元的二套房。原契税按照3%执行,为2.4万元;新政后按照1%执行,缴纳8000元,省下1.6万元。

  在园区买一套150平方米、总价500万元二套房,原契税按照3%执行,为15万元;新政的契税按照2%执行,缴纳10万元,省下5万元。

  营业税部分

  转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,为5.6万元;新政后这笔税费减免,可省下5.6万元。

  可以看出,新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让,是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋,最多可省5万元契税和5.6万元营业税,买房人节省了10.6万元之多。

  总结,符合条件的总价越高的房子,享受的税费减免数额越高,总价千万级别的别墅转让时,省下的税费将十分可观!

“新政:契税营业税双降 房价高税费减免也高”相关资讯:

3、集资合建房。新手买房总是会犯下一些不该犯的错误,而且会忽略一些细节问题,之后才后悔莫及。4、仔细考量物业管理费用。房子是大宗商品,也可以说是大额的投资,买房价格无疑是人们最先考虑的问题。一、开发商品牌。地址:天津市和平区新兴街道成都道146号。3。北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。

“新政:契税营业税双降 房价高税费减免也高”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:【签约订房】购房补充协议里应该写些什么呢?重点不能漏
下一篇:【买房准备】洋房层高一般多少呢
返回顶部