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【签约订房】购房补充协议里应该写些什么呢?重点不能漏

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购房补充协议里应该写些什么呢?重点不能漏

  现如今,买房是一件大事情,买房时需要签订合同,但是开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎所有的购房合同都要加上一个补充协议,补充协议是对原合同的补充或者变更,如果补充协议条款于原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准。今天就和大家讲一讲,购房的补充协议里应该写些什么?

  一.房产证的办理时间

  房产证是房屋的所有者管理和使用自已房屋的凭证。一般来说,购房的合同中是不会写明办理房产证的时间的,只会有一个比较笼统的说法。开发商是不会积极为大家办理房产证书的,所以在补充的条款里要和开发商协商好,作出约定要求开发商保证在规定的期限内履行自已的义务。

  二.关于开发商逾期交房

  对于不可抗力的范围界定是有所标准的。如果出现开发商逾期交房,开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围,这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

  如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

  三.物业管理约定

  补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。所以要在补充协议中明确的约定清楚。

  四.贷款的问题

  买房贷款是多数购房者采用的支付方式,但是贷款是像银行贷款,如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。如果因为贷款问题购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。所以,建议购房者对贷款问题作出约定。

  五.关于开发商对业主的承诺

  关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售,开发商会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

  这些开发商之前承诺的直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,那么对购房者来说就是欺骗。对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。

  通过以上五点,想必大家对购房时补充协议应该写些什么,有所了解。在签订补充协议时不能着急和马虎,要一条一条来,将之前和开发商约定的每一点,都要写下来。不要为了图一时省事导致以后出了问题,开发商到时候称没有相关合同的约定,我们不给予复杂。希望能对大家有所帮助。

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最不可忽略的一点是“车位比”,“车位比”是指小区总户数与车位数的比例。一旦某一地区被划入了规划区,那么它就会快速发展起来,而房价也会快速上涨,如果你能够提前买到规划区内的房子,那么也就不愁房子不升价了。买方若选择公积金贷款购买二套住房,可享受的低首付比例为住房评估总价的40%,而贷款比例高为60%。开放商也就是看中这一点,如今也将小高层推到房产销售的前端,也成了大多消费者比较认同的一种住宅形式。5、如果是暗卫,双卫的优势将近一步被压缩。②房产证(新交付的楼盘出示购房合同,村集体还建房的原居民提供经所辖村委会开具的证明,注明门牌号码:**栋**单元**号)。

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