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【贷款办理】卖二手房怎么办理解抵押?卖房前操作流程

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卖二手房怎么办理解抵押?卖房前操作流程

  如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押?

  卖二手房怎么办理解抵押

  但是,对于不少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种:

  ①用买房人给的首付款解抵押;

  ②向中介机构借款用于解抵押;

  ③向第三方金融机构借钱解抵押。

  卖二手房怎么办理解抵押

  然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理解抵押呢?

  1、售房者向贷款银行申请提前还款;

  2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  4、银行贷后管理中心出解押材料;

  5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

  6、到房屋所在不动产登记中心解押。

  卖房前如何办理解抵押

  解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

  ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

  ②去贷款银行申请提前还款;

  ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);

  ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

  ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

  ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

  ⑦到不动产登记中心解押。

  ⑧归档,完成解押。

  注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  总而言之,如果交易房屋是普通商品房,且已满两年,签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地,如果交易房屋是经济适用房,且已满五年的,也可以在签完合同之后过户。

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