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【签约订房】房子租出去不如卖出去?卖房还需注意这三点

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房子租出去不如卖出去?卖房还需注意这三点

  如果你的名下有一套房子,你是选择出租出去,还是选择出售出去?按理说,如果是出租出去,那就代表你每个月都可以多一笔收入,但如果是出售出去,你的存款后面可能一下子就多了两个零,那么这两种方式到底哪个更好?北京的侯女士就用亲身经历告诉你,出租不如出售出去!

  房子出租三年还不如抓准时机卖出去

  北京的侯女士在宣武区有一套房子,是十几年前分到的拆迁房,虽然是标准两居室,但因为隔音效果差而空置了下来。

  2012年,侯女士见到周边的邻居大多将自己闲置的房子交给中介出租了出去,于是便也找到中介签订了三年的出租合同。从2012年到2015年,该房子的租金从最初的6000元一套到最后就基本没有什么变化,只有当主卧的租客搬走之后,房租才得以涨了200元。

  租约到期,侯女士本在“续租”和“出售”之间徘徊,拿不定主意,出于想要看看市场变化的想法,便与中介又续签了一年的合同。

  然而,等到春节过后,侯女士发现房价上涨得厉害,于是便不再观望。2015年3月,侯女士果断将房子收回来,标价340万想出售出去。

  但令她意外的是,短短两天就有好几家上门看房,吃到甜头的侯女士经两次调价将房价涨到了370万。最后,侯女士的房子被一对中年夫妻以380万购买了下来。这次的经历让侯女士深刻觉得,“选对了时机,卖房子的钱可以顶几十年的房租,可用收益不是一年房租可以比的”。

  除了时机,卖房还有这些问题需要注意

  卖房的时机固然重要,但是除了时机,还有这几点问题同样重要。

  首先,在你卖房之前,你必须要看好市场的供应量。当区域供应量多于市场需求,而你又恰恰选在这时出售房屋的话,你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱,所以卖房前一定别忘了提前弄清区域供应量。

  其次,淡市的时候可以将手里多余的房子出售出去。当你手里不只有一套房子的时候,楼市若处于淡季,你就可以把多余的房子出售出去,因为淡市就不用担心房价过度上涨而陷入泡沫,而且没有同类房源的竞争,反而会使你拥有更多主导权。

  最后,卖房一定要合理定价。房屋的售价是需要根据地段、配套、户型等因素进行综合考虑的,而不是你想定多少就是多少,如果你的价格过于偏离实际,那么房子出售的可能性就会很小,所以合理定价是很重要的。

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3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。二手房交易的中介费一般为房价的2%~3%,如果是一套价值100万的房子,中介费就至少要2万元。买房最悲催的无外乎你的钱全交了,到头来却拿不到证, “竹篮打水一场空”!拿不到房产证究竟是被什么房子坑了呢?小编和大家一起理一理。这样做的原因不是房子真的卖了,而是想优先卖掉那些不太理想的房子罢了。服务范围指学区内的住宅,不含机关、单位或公寓、商业楼,不含新建、正在建设或规划待建的住宅小区。网上有朋友问:商品房使用年限37年有问题吗?。

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