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随着房价越来越高，买房对于每个家庭来说，都是一笔不菲的支出，父母辛苦半辈子攒下的钱或许还要东拼西凑才能凑够首付，还需要申请各种贷款。但是第一次买房的人，怎么选择贷款方式，选择哪种贷款方式，都有什么样的利害关系，仍旧是一头雾水，接下来小编就给大家介绍一下贷款的各类方式，以及应该怎样贷款才能够更加划算？
1贷款方式及利弊
公积金贷款：各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。
利弊：贷款利率较低，但贷款额度有上限，且各城市政策不同。
商业贷款：即银行发放的贷款。
利弊：额度较高，但利率也较高，只要有足够偿还能力者皆可申请。
组合贷款：即组合申请以公积金和商业两种贷款。
利弊：利率适中，贷款金额较大，因而被很多人选用。
备注：截至2016年年底，商贷利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。
2还款方式
1、等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
（还款人每月还款金额固定，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月递减。）
2、等额本金还款
将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）
3还款方式如何选
简单来说，一般的工薪族尽可能的选择等额本息，富二代或者有钱银就不用管了，您老直接移步等额本金，或者干脆全款购房就可以，谁让您有钱呢？
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