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【贷款办理】北京二手房组合贷款的期限怎么算?

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北京二手房组合贷款的期限怎么算?

  如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢?我们可以来看一下。

  在北京,如果购买的二手房是砖混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:

  在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。

  如果购买的二手房是钢混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:

  在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。

  具体的年限,还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。

  组合贷款可以选择提前结清商业贷款,而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化,申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上,信誉良好,无不良还款记录,申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款,申请期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制,但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。

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