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【签约订房】二手房网签后卖家反悔 买家能要求强制过户吗

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二手房网签后卖家反悔 买家能要求强制过户吗

  “房价上涨是非多”,当真不假。在巨大的利益面前,合同的约束力还有多大?网签了还能反悔?

  我们都知道二手房交易的流程通常是:签三方协议(买卖双方、中介)→买家支付首付→买家办理贷款→买卖双方网签→缴税费并过户。

  这一整套流程走下来,一般人都得要半个月乃至一个月以上。房价上涨的时候,一个月足以催生诸多变数,卖家毁约情况增多,因为即使是支付违约金,也能在上涨的房价中找补回来,还有得赚!

  案例分析:

  中部某省会城市的业主王先生就遇到这样的糟心事,他因为名下有了一套房,如果直接购买二套房可能无法享受首套房的税费优惠政策,另外由于资金缺口,王先生最终选择卖房再买房。2016年1月份卖完房后,并在次月份签下了另一套二手房。从签三方协议到网签都十分顺利,可是到缴费过户阶段,卖家就开始以各种借口拒绝过户。

  春节后,一线城市房价暴涨,王先生所在的城市房价也开启了暴走模式,卖家单方面毁约情况增多。

  那么这种已经进行过网签的二手房交易,买家是否还能要求过户呢?

  业内人士表示,如果在整个二手房交易流程中,买家没有出现违约,并已经网签,卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同,实在不行,还可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。

  房价上涨催生“一房两卖”

  在房价急剧上涨的时候,容易出现“一房两卖”的情况,房主在于购房者签合同后,网签前又将房子卖与出价更高的购房者,并完成网签过户手续。这种情况通常第一位购房者只能得到一部分的违约金,并不能强制要求过户。

  二手房交易跟新房交易有明显区别,二手房房源掌握在广大的业主手中,理论上来说,他们属于楼市的“散户”。和开发商的售价需要备案不同,二手房交易较少受到政策约束,报价也要灵活得多,往往周边一个地王的出现,或者政策公布的第二天,二手房价格就会应声上涨。

  所以,我们在这里提醒购房者,如果达成购房意愿,应尽快完成网签手续,防止买卖双方的情绪受房价波动影响。

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价格相对较低:房价成本对于绝大多数购房者而言,都是需要慎重考虑的一部分。“按照新的土地出让条件,只要是70年产权的产品,无论房源的面积多大,开发商都要做到1:1的车位配比,从这个方面说,开发商开发的小户型越多,投入的成本就越大”。北京地区的最佳朝向为:南偏东30度以内,南偏西30度以内。要知道买房子不能只坐在售楼处听和看,一定要自己去真实感受。一般二次加水压的机器容易在中间楼层。所以每个角落空间都不可浪费。小产权房与大产权房的区别。

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