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【买房准备】小区容积率和高度的关系是什么?

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小区容积率和高度的关系是什么?

  1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

  4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。

  如何根据容积率和密度判断高度

  根据公式:建筑密度×建筑平均楼层=容积率。

  如果一个小区的容积率为4,建筑密度为35-40%,那么楼层的平均高度为10-12层之间。但是考虑到有些小区基底面积大,如社区外围街铺、首层架构处理、会所配套等,会增加建筑密度,所以楼层高度要适当修正在12-15层左右。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距,影响楼间距,板楼南北朝向必须大于1:1。建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响,如果小区规划采用板式布局,板楼、兵营式规划,北方居多,其容积率相对比较低,一般高层、小高层在3-4。

  总之,对于发展商来说容积率决定地价发的在房屋中占的多少,而对于住户来说容积率的多少影响到居住的舒适度,一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。

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也就是说,“平层化”后的别墅,不仅拥有了“别墅”的功能,同时也拥有了“高层”的高空视野。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。攻略五:考虑换房过渡期,先买房还是先卖房依手中房款而定。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。国有企业改革率先完成,民营企业与国际接轨。对于大家来说无论是自住还是投资都应该考虑房子是否有增值空间,毕竟买房是大事,可以说换房或不换房的概率只能一半一半。

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