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【买房准备】售楼部看沙盘要了解什么信息?

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售楼部看沙盘要了解什么信息?

  1、看比例尺寸:沙盘展示的是整个楼盘级周边的面貌,是按照一定的比例模拟制作的,购房者在售楼部看沙盘图时,首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的,同时还要确认沙盘的比例尺寸,这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

  2、看楼盘朝向和楼间距:楼间距是现在大多数的购房者选房的时候比较关注的因素,有的售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后,建议你找个机会到工地实测一下,比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大,说明开发商可能是虚假宣传,所以购房者一定要特别注意。

  3、看绿化面积:沙盘的绿化效果一般都很好,购房者不能受沙盘效果影响,要注意询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。

  4、看配套设施:比如楼盘周边的配套,比如商场、学校等的具体位置等。

  5、整体规划:如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

  6、看开盘区域及楼盘朝向:一个楼盘的朝向是十分重要的,这关系到是否南北通透,以及通风、采光的问题。同时楼栋的朝向,房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志,现场销售在推介时一般也会最先说明。

  7、看停车位及小区内的道路规划:看沙盘一定要看停车位及小区内的道路规划,注意看看道路上画的车道共有几个,可以直接衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。

  看沙盘注意事项

  1、留意空白处和不明建筑

  大家在查看沙盘的时候肯定都会发现有些沙盘里面是有一些没有明确写明的建筑存在,并且还会有一些空白的区域,这个时候购房者就需要问清楚开发商,这些是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚,这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

  2、注意小区内部交通规划

  沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的,大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况,同时还要结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子,减少噪音干扰。

  3、对沙盘中的可疑之处问到底

  大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些,包括一些小细节都不要放过,如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处,那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现。

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“地铁房”不仅出行方便,节约时间,还更容易出租出售,因此这是许多购房者首要考虑的因素。不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面。如入门口有一段短短的走廊,一般有2米长,1米宽,这在中小单元已占有很大比例。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,一般刚装修的房屋至少要存放两个月以上才能入住。地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格,那么当对方在跟你谈价的时候,你就可以一点一点得让价给他们,而不是痛快地直接把低价给他们,另外,也别忘了一定要表现出也别为难的样子,这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

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