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【买房准备】二手房交易注意这些细节 更好规避风险

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二手房交易注意这些细节 更好规避风险

  买套房子不容易,然而在购房过程中,不少购房者往往会因为忽略了细节而引发一系列纠纷,轻则影响流程速度,重则增加不必要的费用,甚至有可能出现“人财两空”的极端情况。下面这些二手房交易中的注意事项,购房者可要留心了。

  1、遵守限购政策

  在如今限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否具有购房资格,购房有问题的要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

  2、掌握房源的详细信息

  房屋所有权人是否全部同意出售房屋

  出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。

  房屋是否符合交易条件

  不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

  3、谨慎对待贷款事项

  购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

  4、准备好购房费用

  二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是,一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提,更重要的是最好在合同后附上《费用清单》,详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。

  中广置业市场研究中心总监桑颖程提醒广大购房者,不论是选择自助交易还是通过中介公司交易,在选择好房源后一定要注意政策与法律上的细节,多与专业人士沟通,多问多看多听,遵守现行政策,切记不要提供虚假材料。

  来源:扬子晚报

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对于许多需要购房的朋友而言,有一个基本达成的共识就是:一线城市房价高企,但是房子本身也已经具备金融资产属性,是财产保值增值的重要手段。76万元。只要你想买,万事好商量。直到现代,住宅坐北朝南,仍是现代人居家购房的首选。此外,家长应尽量到涉及招生政策的相关机构进行深入的咨询,例如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门,弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权,有无时间限制等相关条件,再下决定也不迟。这种住房一般不允许交易。起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。

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